))
#54: המינוף, הריבית והמבצעים: כמה הקבלנים יכולים להמשיך? עם סיגל יששכר
Manage episode 459722097 series 3635437
תומר ורון | השקעות ופיננסיים בגובה העיניים에서 제공하는 콘텐츠입니다. 에피소드, 그래픽, 팟캐스트 설명을 포함한 모든 팟캐스트 콘텐츠는 תומר ורון | השקעות ופיננסיים בגובה העיניים 또는 해당 팟캐스트 플랫폼 파트너가 직접 업로드하고 제공합니다. 누군가가 귀하의 허락 없이 귀하의 저작물을 사용하고 있다고 생각되는 경우 여기에 설명된 절차를 따르실 수 있습니다 https://ko.player.fm/legal.
בכל השיח הזה על דירות ושוק הנדלן וכדומה עניין אותי מאוד להבין את המקום של היזמים והקבלנים ואיפה הם עומדים היום.
בשביל זה אני מארח בפרק את סיגל יששכר, היא ראש תחום נדל״ן ומנהלת הדירוג בחברת מדרוג. מדרוג היא חברה בבעלות של מודיס( 51%) והיא בעצם עושה את דירוגי האשראי להרבה חברות במשק אבל בין היתר גם לנדל״ן וליזמים הגדולים וזה היה הפוקוס שלי לפרק הזה.
בעצם לפני שיזמים רוצים לקחת הלוואה בשוק ההון הם צריכים לרוב דירוג ואז הם באים אל סיגל והיא בעצם צריכה להכיר את המצב האמיתי של היזמים - כמה הם בונים, כמה הם מוכרים, איפה הם תקועים עם מלאי, כמה חוב יש להם, כמה הם צריכים לשלם על זה, מה הסיכונים ובשורה התחתונה - מה הסיכוי שהם לא יחזירו את החוב. ובאתי לה כדי לקבל את הזווית הנוספת הזאת
על מה דיברנו?
מה חברת הדירוג בודקת כשהיא באה לדרג קבלנים וליזמים
כמה הם משלמים על החוב שלהם ומאיפה הם מביאים כל כך הרבה כסף כי בסוף לקנות קרקע זה יקר וצריך להביא הרבה כסף
עד כמה העלייה בריבית מסכנת אותם וכמה זמן זה יכול להמשך
וגם כמה כסף נשאר ליזם נדלן כרווח מכל דירה - אחרי עלויות בניה ועלויות כח אדם וכדומה
זהו, פרק קצת אחר על שוק הנדלן ויצא מעניין
הכסף של החיים עצמם
תודה שאתם פה לעוד פרק
__________________________________________ מוזמנים להיות חלק מרשימת התפוצה: https://www.tomervaron.com/newsletter אינסטגרם: https://bit.ly/3N8d3v9 פייסבוק: https://bit.ly/39edS6W טוויטר: https://bit.ly/3l4HdDO מייל: [email protected] אתר: www.tomervaron.com ניתן גם להזמין הרצאות למקום העבודה שלכן:
75 에피소드
공유
